香港新聞網4月21日電 香港《經濟日報》21日發表題為“商廈供應須增 保香港競爭力”的文章，全文如下： 中環甲級商廈呎價再創新高至6.1萬元，呎租亦逾200元，帶動二、三綫地區商廈租金漲升。未來兩年雖是商廈新供應高峰，但長遠商用地不足勢損營商環境，故...

香港新聞網4月21日電 香港《經濟日報》21日發表題為“商廈供應須增 保香港競爭力”的文章，全文如下：

中環甲級商廈呎價再創新高至6.1萬元，呎租亦逾200元，帶動二、三綫地區商廈租金漲升。未來兩年雖是商廈新供應高峰，但長遠商用地不足勢損營商環境，故不應在拓地討論中缺席。

二手樓價指數CCL創新高報179.9，住房是民生必須，樓價不斷創新高固惹憂心，但香港作為國際金融中心，商廈價格破頂其實亦須高度重視，因其反映本港營商成本不斷上升。

內企紛駐中環 高租金正蔓延

除因國際公司尤其金融企業繼續看好本港金融發展外，內企近年更因國策如一帶一路和大灣區，亦爭相進駐香港，更因業務和形象等原因而垂青中環甲級商廈，搶高價格和租金，如金鐘遠東金融中心一個高層全層單位，近日以呎價6.1萬元成交，創全港甲級商廈紀錄。

去年本港中環甲級寫字樓呎租達210元，已連續兩年貴絕全球，比第2位的紐約市中城區貴約67%。付得起及願意付的企業，固然搶佔或留在中環，但計算過成本效益，部分企業會將一些部門轉移到租金成本較便宜的鄰近城市如新加坡，一些則將部分部門遷至非核心區、二綫甚至三綫地區的寫字樓，如上環、銅鑼灣、鰂魚涌、東九龍等，近日投資銀行高盛，亦要將後勤部門由中環遷至銅鑼灣。

此明顯令非核心區、二綫甚至三綫地區的商廈租金亦水漲船高，推高本港營商成本，再加上本港的住房租金(據調查，跨國企業駐港外派人員的月均房租達8.1萬港元，冠絕亞洲)，令部分高增值工作職位流失境外。

雖然未來兩年為商廈新供應的高峰期，估計總樓面達400萬平方呎，絕大部分為非核心區包括港島東、東九龍等，有助緩減非核心區商廈租金升壓；但中長期而言，在商用地供應始終有限下，高租金仍會困擾本港營商環境。

拓地辯論將啟 須重視商用地

正如滙豐(00005)銀行大班王冬勝曾語重深長指出，商住高租金會蠶食企業盈利，從事金融的年輕才俊大可到新加坡和歐洲打拼，投身創科的則可到僅一河之隔的深圳發展，吸引不到或留不到人才，終會損害本港競爭力。

因此，即將展開的拓地大辯論，固難免以住房為焦點，但為了本港中長期經濟發展，如何確保商用地的持續足夠供應，亦必須予以足夠重視，尋求突破。