科技地产实干派——实地地产...

北京it资讯网讯 乐居财经曾树佳发自广州科技与智能化，已经逐渐深入到城市、社区的每一个角落。近年来，“智慧社区”概念被提出来之后，就逐渐酝酿，并不断被付诸实践。如今，智慧社区服务民生，已渐成主流。今年7月，在住建部的文件中，对智慧社区的定义更为详细：“利用物联网、云计算、大数据、人工智能...

乐居财经曾树佳发自广州

科技与智能化，已经逐渐深入到城市、社区的每一个角落。近年来，“智慧社区”概念被提出来之后，就逐渐酝酿，并不断被付诸实践。如今，智慧社区服务民生，已渐成主流。

今年7月，在住建部的文件中，对智慧社区的定义更为详细：

“利用物联网、云计算、大数据、人工智能等新一代信息技术，融合社区场景下的人、事、地、物、情、组织等多种数据资源，提供面向政府、物业、居民和企业的社区管理与服务类应用，提升社区管理与服务的科学化、智能化、精细化水平，实现共建、共治、共享管理模式的一种社区。” 

换言之，智慧社区凭借数据、技术、设备，将社区生活的多个环节，串联在了一起，将人们出行、健康、消费、社交等组成一个闭环。而在社区构建的过程中，多方主体都会参与，其中房企、物业、居住者之间，衔接最为密切。 

尤其是社区居民，他们已成为智慧社区聚焦的核心；对于智能化的落地程度，他们是一线的感受者，反馈的结果也较为真实。因此，乐居财经发起了《智慧生活大调查》的问卷调查，借此窥探智慧社区的现状。 

智慧社区“画像”不清晰

调查问卷结果显示，83%的人群都认同社区智能化的趋势，他们都觉得社区接入智能设备之后，能感受到方便、快捷、安全等特点。由此可见，社区智能化落地的过程中，确实给他们带来了一定程度的优质体验。 

但另一方面，却有67%的人认为其所在的社区，并不算智慧社区；另有超过一半的比例，将社区中的智能应用场景布局现状，定性为“一般”， 17%觉得“较少”。在他们眼里，部分布局的智能设备，并未让社区提升到“智慧”的层面。

这其中的“痛点”在哪？ 

每一个新生事物，在发展的过程中，都会经历不完善的阶段，智慧社区也是如此。据乐居财经调查发现，目前智慧社区里面，存在着应用场景缺失、个性服务少、互联程度不够、体验感不强、升级速度太慢等问题。

这些问题，与居民的对智慧社区的期望，形成了鲜明的落差。此次问卷调查结果显示，所有人都觉得，智慧社区的个性化服务有必要继续增加；而有超过八成的人群，期待新型智能设备，如家用机器人、物流机器人等的引进。

当下，青年人群是购房的主力军之一，他们是迎着互联网浪潮成长起来的，期望能够通过互联网，解决所有的问题，包括购物、服务预订、社交等。而在社区化养老的趋势下，智能化的加持也成为必然。 

上述两者，是促进智慧社区发展、完善的较大驱动力。智慧社区的建设，要能够匹配所有人群的需求，才能通过考验。因此，对于该领域目前存在的痛点，必须从特定的角度加以审视。

若是往深处窥探，造成智慧社区诸多痛点的原因，包含着很多个层面；而在其中，主导着居住社区建设的开发商，充当着角色较为重要。

数据显示，我国目前共有16.44万个社区，近 8亿城镇人口，预期将成为万亿级别的市场；面对着这块大蛋糕，房企纷纷涉足其中，借此提高产品差异化、提高运营能力。 

不过，房地产行业经历过规模狂奔的阶段，不少房企还是习惯于“买地-盖楼-销售”的传统思维，没有形成固定的运营模式；再者，若是没有把营销思维，转变为以用户为导向的思维，也很难准确捕捉到客户的真正需求。 

总而言之，尽管企业发展的模式各有千秋，但做智慧社区，确实需要科技的“基因”与足够时间的“积淀”，而要做到这一点，并非易事。 

实干派的“智慧”样本

在智慧社区的打造中，业内涌现出众多优秀的案例，比如万科的“住这儿”、保利的“若比邻”、金地的O2O 云生活平台等，都是连接线上线下、服务客户的应用体现。

为了获悉外界对布局科技、智慧地产开发商的了解程度，乐居财经在此次问卷调查里，也加入了“列出印象中涉足智慧社区的开发商”的多选题；结果显示，实地地产知名度较高，位于前列。

细细想来，这呈现的结果并不让人意外。 

十余年来，实地地产已根据对业主需求的理解和时代趋势的洞察，打造出一套“硬件+软件+配套+服务+平台”的智慧人居生态体系，并在实践的过程之中不断升级。在地产界，它是塑造科技地产的“实干派”。

2019年8月，实地地产在重庆永川蔷薇国际项目中，打造首个全场景智慧社区，从室内家居到户外社区，实现高效协同调度与数据互联，为不同需求和年龄层的用户，提供社区内全场景智慧生活解决方案。

该年度的11月，为解决用户从小区入口到家门口“最后一公里”的难点，实地自主研发的无人驾驶通勤车，亮相广州常春藤社区。据悉，实地地产是首家在社区中投放无人驾驶通勤车的房企。

而今年10月30日，，实地地产宣布国内首个独立组网的“5G全场景智能社区”在广州常春藤社区落成。这是它专注于智慧人居建设，在业内率先应用5G网络技术构筑智慧人居场景取得的重大成果。

进阶的步伐仍在继续。

即将到来的12月1日，实地将于北京召开发布会，揭晓首个OTA智能社区，将OTA技术和理念首次引入人居领域。这将给智慧社区，带来更为华丽的进化。

所谓的OTA（Over the Air, 空中无线升级），是通过移动通信的空中接口，实现对移动终端设备进行远程管理的技术。

OTA智能社区的发布，是国内人居行业的一次重要突破，它的出现，将在很大程度上，改善智慧社区的痛点。在其中，我们能看到覆盖面更广的智能设备、体验到更为紧密的“万物互联”、感受到更多的个性服务……

如此一来，在智能化浪潮中，真正的“智慧社区”将要重磅呈现了。

天高任鸟飞，海阔凭鱼跃。专注于“智慧人居”的实地地产，在智慧社区领域的具体动态不断呈现，保持着科技地产的领航姿态；未来，它也将持续更新迭代。