重点都市房租继续下跌，已跌入5年来最低程度...

像天气一样，衡宇租赁市场越来越冷。

贝壳研究院最近宣布的数据显示，全国重点18城上周（11月2日－8日）租赁市场总成交量环比下降7.4%，持续三周保持环比下降态势，个中最小的降幅为4.5%。

分都市来看，全国重点18城中，除北京和杭州外，其余16城租赁成交量环比均泛起差异水平的下降，个中西安、上海、济南、合肥和烟台等5个都市环比降幅凌驾10%。

总体租金程度稳中有降。贝壳平台全国重点18城上周月平均租金程度为41.3元/平米，环比前一周下降0.9%，同比去年下降3.9%，持续三周保持环比下降态势。

分都市来看，北京、深圳、杭州、天津、济南、青岛和合肥等7个都市租金程度泛起环比上涨，涨幅在4%以内；其他都市均泛起环比下降态势，降幅均在6%以内。从同比来看，成都、杭州、合肥和上海等4个都市的租金程度高于去年同期程度，个中上海和杭州持续五周保持同比上涨；其他都市租金程度均低于去年同期，降幅均在10%以内。

回看10月份，全国重点18城租赁市场租金程度同比四连降，到达近五年最低值。数据显示，2020年10月全国重点18城租赁成交量环比下降10.5%。

跟着疫情的好转以及结业旺季需求的释放，租赁成交量在8月到达峰值，从9月开始租赁市场转入淡季，9月、10月成交量持续下降。从租金程度来看，2016-2020年的10月平均月租金四连降，到达近五年最低。2020年10月重点都市平均月租金为41.8元/平米，环比下降0.6%，同比下降4.0%。

10月，上海、济南、廊坊、烟台和大连等5个都市租金指数环比微涨或根基持平，其余13城租金指数有差异水平的下降，降幅均不凌驾2%，整体租金程度保持不反常势。从同比来看，全国重点18城租金均同比下降，个中武汉租金下降幅度凌驾10%。

从前期指标来看，租赁市场将连续低迷。按照贝壳研究院数据，2020年10月全国重点18城房源成交周期为46.1天，环比缩短0.2天，同比耽误10.3天；客源成交周期为10.9天，环比耽误0.2天，同比耽误4.6天。房源和客源成交周期与9月对比根基持平，仍在高位程度，租赁市场活泼度维持较低程度。

另一方面，新增房源挂牌均价下跌，业主预期泛起下降趋势。10月新增房源挂牌均价为43.1元/平米，环比下降1.6%，同比下降2.3%。

由于受到疫情影响，3月、4月、5月业主挂牌均价持续三个月下跌，5月降到2019年1月以来最低点。跟着疫情的好转以及结业旺季的到来，6月、7月挂牌均价持续回升，8月与7月根基持平。但租赁市场在9月转入淡季后，挂牌均价在9月、10月持续下降，业主出租信心连续减弱。

“估量11月租赁市场将维持低温态势，或将继续下跌。”贝壳研究院相关研究人士解释，市场处于传统的租赁市场淡季。从11月至春节前，租赁市场需求较弱，估量11月租赁市场成交量价或将继续下跌。