南华早报网2月2日电/ 2015年首月楼市表现或许有些出人意料，去年年底的高位成交态势未能延续，新年开局未见开门红。值得关注的是，与楼市成交量走低不同，1月份多数城市房价开始触底反弹，结束了连续8个月的下跌行情。有业内分析认为，随着楼市各项微刺激政...

        南华早报网2月2日电/    2015年首月楼市表现或许有些出人意料，去年年底的高位成交态势未能延续，新年开局未见开门红。值得关注的是，与楼市成交量走低不同，1月份多数城市房价开始触底反弹，结束了连续8个月的下跌行情。有业内分析认为，随着楼市各项“微刺激”政策的出台，楼市库存压力或有缓解，房价也将平稳回升。

        2015楼市开局房价结束8连跌

        2014年后半年，楼市相继经历了放松限购限贷、央行降息、公积金贷款额度调整等一系列利好政策影响，楼市成交量出现明显回升。进入2015年，攀升至高位的成交量未能延续。据CRIC监测的54个城市数据显示，2015年1月全国商品住宅成交建筑面积1870万平米，同比和环比双双下跌，跌幅分别为31%和1%。

        这厢楼市成交量出现下跌的同时，那边房价却开始抬头。昨天，来自中国指数研究院的数据数显示，2015年1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。同时，北京、上海等十大城市住宅均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%，四个一线城市房价环比均出现上涨，其中，北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位。

        新年开局，楼市出现“量跌价涨”的局面。对此，中国指数研究院从多方面进行了分析，首先从整体来看，随着楼市预期不断转好，百城住宅价格在新年首月止跌，本月上涨城市数量明显增多，其中一线城市全部环比上涨；政府方面，李克强总理首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强；成交方面，在“微刺激”手段的推动下，主要城市需求平稳释放。

        楼市去库存仍是当务之急

        不过，虽然1月份楼市整体成交量出现下滑，相比去年的月平均成交水平仍处于高位。以北京为例，据伟业我爱我家市场研究院及北京市住建委数据显示，1月份北京市新房住宅网签量为9687套，比12月大幅回落51.3%，下滑趋势明显。

        对此，伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，经过了2014年12月在开发商冲刺业绩、自住房保障房等网签集中等因素影响下的网签放量之后，1月北京住宅新房市场网签量回落在意料之中。尽管环比下滑的幅度超过五成，但9500套左右的网签量仍然显著高于2014年月均8252套的水平，显示出新房市场在去年四季度至今密集利好影响下，成交量复苏反弹的特征。