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万科翡翠书院项目位于北京市海淀区北清路与永澄北路交汇处北1000米处。这正是其在2016年年底拿下的“全自持地块”。

租70年可获产权？

根据目前公布的出租方案，翡翠书院一期提供1290套租赁型住房，包括1063套90平方米三居室和227套180平方米以上复式四居室两种户型。其中，90平方米三居室的月租金为1.5万~1.8万元，180平方米以上的复式四居产品月租金为3万~4万元。

翡翠书院项目负责人称，该项目租期最长可租赁十年，且租期内需一次性交清租金，具体租期方案目前还没有。

也就是说，租住90平方米月租金1.5万元的三居室，租三年就需一次性付54万元，租十年就一次性付180万元租金。

不过，有媒体报道称“万科会把产权让与第7个10年租房的人，即租70年后可获产权”一事，北京万科内部人士解释称，按照目前政府部门对全自持地块的相关规定，并不能将产权分割给租房者，因此这是误读。

上述万科人士表示，万科将严格遵守政府部门对全自持地块的相关规定，以客户利益为先，对70年后项目权益归属做符合政策规定、市场需求的安排。目前，万科不承诺70年后权益。

据了解，2016年12月1日，万科以50亿元拿下的永丰产业基地18号地块。同一天，万科和北京金第房地产开发有限责任公司以联合体方式还拿下了上述地块临近的19号地块。两幅地块的住宅部分均需开发商100%自持。这也意味着这部分商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。

另按照之前发布的《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》中所要求的，开发企业持有土地的对外出租，单次租期不得超过10年。

而按照地块竞买问题答疑备忘录，自持商品住房部分不得分割签订国有土地使用权出让合同，在持有期间不得销售。

按照北京万科内部人士的说法，“我们目前只定了租金区间以及按规定最长10年的租期，租金则是一次性交付，但是2018年是预租阶段，并没有要求全款预付，只是和我们签订租住协议，2020年则是首批入住阶段，所以只要2020年将租金一次性交齐就可以”。

10年180万元租给谁？

但是面对三居室10年180万，四居室10年360万的门槛，即便标榜高端住宅，也让人望而却步。