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        然而不可否认的是，各地楼市库存依然处于高位。数据显示，目前北京市新房库存为85835套，依然位于85000套以上的较高水平。相比一线城市，部分二、三、四线城市库存压力更加明显。来自国家统计局数据显示，2014年末，全国商品房待售面积已达6.2亿平方米，同比增长26%，创下历史新高。其中，去化速度较慢的二三线城市楼市库存积压更加严重。

        分析称未来房价或将平稳回升

        综合来看，房价触底回升、库存仍居高位成为当前楼市的主要特征。为此，一些城市接连出台楼市“微刺激”政策，希望能进一步刺激消费，缓解库存压力。

        据中新网房产频道梳理发现，在进入2015年的一个月时间里，已经先后有绍兴、厦门及四川出台了楼市救市政策，其中绍兴的“微刺激”措施主要以购房税收补贴为主，而厦门和四川则集中在清理楼市的行政干预、全面取消限购政策。

        各地的楼市刺激政策效果还有待观望，与此同时，部分城市不断涌现的高价地，让人们对未来房价走低的希望变得渺茫。纵观1月份土地市场行情，虽然成交量同比出现明显下滑，但高溢价率地块、地王项目仍不少见。

        据伟业我爱我家的统计数据显示，北京土地市场在1月份完成共计12宗、建设用地面积共92.71万平的土地成交，比去年1月减少14宗，建设用地面积减少40.07%。但在土地的平均楼面价方面，1月份出让的12宗土地平均楼面价达到14253元/平，比去年1月上涨了20.6%。其中，宅地平均楼面价达16442元/平，比去年1月上涨25.1%，高价地为将来的高房价埋下了伏笔。

        那么，业内对未来楼市尤其是房价有怎样的分析判断呢？“2015年的市场会比2014年好。”旭辉集团董事长林中在接受中新网房产频道采访时表示，从全国平均看，预计交易量会有5%到8%的增长，房价平均涨幅可能在5%左右。

        另外，中国指数研究院的分析显示，未来政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格将平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。